BRCR11 e BCFF11 adquiriram a EZ Tower B por quase R$ 1 bilhão.

  Os fundos BC Fund (BRCR11) e o BTG Pactual Fundo de Fundos FII (BCFF11) adquiriram a EZ Tower B por quase R$ 1 bilhão, de acordo com informações do “Brazil Journal”. Ambos os fundos são geridos pelo BTG Pactual.

  O empreendimento EZ Tower B, um edifício triple-A, está localizada na zona sul de São Paulo, na Avenida Chucri Zaidan. Hoje dos 26 andares, apenas um e meio estão vagos. Tendo como inquilinos Coca-Cola, Melitta e UnitedHealth este último ocupa 60% do edifício.

  Anteriormente, em 2017, a incorporadora EzTec fechou a venda da Torre B do empreendimento comercial EZ Towers para a Brookfield por R$ 650,382 milhões. Gerando um bom lucro a Brookfield em apenas 3 anos.

   Segundo a informação, os fundos do BTG Pactual vão pagar R$ 500 milhões em dinheiro e outros R$ 500 milhões serão assumidos em uma dívida de longo prazo associada ao imóvel. De acordo com a publicação, os fundos irão utilizar o próprio caixa, sem a necessidade de emitir novas cotas para o pagamento do negócio.

   Abaixo os fatos relevantes dos fundos e os detalhes sobre a transação ( contidas no anexo do fato relevante ).
BRCR11 : https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=123522

Preço¹: R$ 996.338.143,00 |R$ 21.198/m²

Participação BC Fund: R$ 80.000.000,23

Forma de Pagamento: À vista

Área total do prédio: 47.002m² (BOMA¹)

Área da laje: 1.631 – 1.869m² (BOMA¹)

Pavimentos: 26 andares

Vacância atual do imóvel: 7,8%

Locação média: R$ 101,36/m²

Cap Rate²: 7,25% a.a

Renda mínima garantida: Durante 24 meses

Alavancagem: 50,98% LTV

Taxa da Alavancagem: CDI + 1,75% (71% do LTV)| IPCA + 6,50% (29% do LTV)

Dividend yield do investimento³: 8,6% a.a. durante os próximos 24 meses

Geração de Caixa com a Receita: R$ 0,02/cota/mês