Nome do Fundo: | CSHG LOGÍSTICA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII | CNPJ do Fundo: | 11.728.688/0001-47 |
Data de Funcionamento: | 06/05/2010 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
Código ISIN: | BRHGLGCTF004 | Quantidade de cotas emitidas: | 18.436.967,00 |
Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
Classificação autorregulação: | Mandato: RendaSegmento de Atuação: LogísticaTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
Data do Prazo de Duração: | Encerramento do exercício social: | 31/12 | |
Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
Nome do Administrador: | CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A. | CNPJ do Administrador: | 61.809.182/0001-30 |
Endereço: | RUA LEOPOLDO COUTO DE MAGALHÃES JR, 700, 11º andar- ITAIM BIBI- SÃO PAULO- SP- 04542-000 | Telefones: | (11) 3701-8600 |
Site: | www.imobiliario.cshg.com.br | E-mail: | list.imobiliario@cshg.com.br |
Competência: | 1/2021 | Data de Encerramento do Trimestre: | 31/03/2021 |
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não |
1. |
Informações por tipo de ativo |
1.1 |
Direitos reais sobre bens imóveis |
1.1.1 |
Terrenos |
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---|---|---|---|---|
Relação de terrenos (endereço, entre outras características relevantes¹) | Área(m2) | % do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos) | % em relação às receitas do FII | |
Rodovia BR 101, 5225, Cabo de Santo Agostinho - PE - | 17.901,00 | 0,1275% | 0,0000% | |
Rodovia Fernão Dias, Km 937, Extrema - MG - | 1.293.654,00 | 1,9208% | 0,0000% |
1.1.2 |
Imóveis |
---|
1.1.2.1 |
Imóveis para renda acabados |
1.1.2.1.1 | Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹) | % de Vacância | % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) | % em relação às receitas do FII | Relação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas do FII | |||||
Centro Empresarial Atibaia (Módulos 12 a 14 Ed. Safira) Av. Tégula, 888, Ponte Alta - Atibaia - SP Área (m2): 7.747,00 Nº de unidades ou lojas: 3 - | 100,0000% | 0,0000% | 0,0087% |
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Condomínio Tech Town Rodovia SP 101, Km 9,5 - Hortolândia - SP Área (m2): 7.905,00 Nº de unidades ou lojas: 3 - | 51,6000% | 0,0000% | 0,7129% |
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Master Offices Av. Guido Caloi, 1.935 - São Paulo - SP Área (m2): 14.234,00 Nº de unidades ou lojas: 1 - | 20,8300% | 0,0000% | 3,0314% |
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Brascabos Rio Claro Avenida Brasil, 3.464 - Rio Claro - SP Área (m2): 11.491,64 Nº de unidades ou lojas: 1 - | 0,0000% | 0,0000% | 1,0113% |
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Cremer Blumenau Rua Iguaçu, 291/383 - Blumenau - SC Área (m2): 65.824,77 Nº de unidades ou lojas: 1 - | 0,0000% | 0,0000% | 5,9918% |
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Tetra Pak Monte Mor Rua Tobias Bueno de Oliveira, 701, Monte Mor, SP Área (m2): 24.696,00 Nº de unidades ou lojas: 1 - | 0,0000% | 0,0000% | 4,3921% |
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Gerdau Rio de Janeiro Estrada do Pedregoso, 900, Freguesia de Campo Grande, RJ Área (m2): 16.592,00 Nº de unidades ou lojas: 1 - | 0,0000% | 0,0000% | 2,5997% |
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Lojas Americanas Uberlândia BR-497, Km 1480, Uberlândia, MG Área (m2): 88.689,00 Nº de unidades ou lojas: 1 - | 0,0000% | 0,0000% | 12,0953% |
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Centro Logístico Cumbica Rua Antônio Utrilla, 1062. Área (m2): 18.276,00 Nº de unidades ou lojas: 1 - | 0,0000% | 0,0000% | 1,3412% |
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Volkswagen Vinhedo Avenida das Indústrias, s/n, CPI 5000 Área (m2): 132.353,00 Nº de unidades ou lojas: 1 - | 0,0000% | 0,0000% | 17,6097% |
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Condomínio SJC Rua Ambrósio Molina, 1090/1100 Área (m2): 69.466,00 Nº de unidades ou lojas: 11 - | 23,9600% | 0,0000% | 5,4120% |
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Extrema Estrada Municipal José Geraldo Aparecido e Rua Josepha Gomes de Souza, Extrema - MG Área (m2): 34.101,00 Nº de unidades ou lojas: 3 - | 0,0000% | 0,0000% | 4,9260% |
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Itupeva Estrada Joaquim Bueno Neto, 9835, Itupeva - SP Área (m2): 58.828,00 Nº de unidades ou lojas: 12 - | 8,3600% | 0,0000% | 6,2573% |
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Betim Avenida Parque B, 347, Betim - MG Área (m2): 62.587,00 Nº de unidades ou lojas: 1 - | 100,0000% | 0,0000% | 8,6559% |
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GR Louveira Rua Atílio Biscuola, 1831, Louveira - SP Área (m2): 55.202,00 Nº de unidades ou lojas: 13 - | 3,6900% | 0,0000% | 5,9408% |
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CONE G06 Rodovia BR 101, 5225, Cabo de Santo Agostinho - PE Área (m2): 21.550,00 Nº de unidades ou lojas: 11 - | 18,1900% | 0,0000% | 1,0546% |
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1.1.2.1.2 | Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII) |
Até 3 meses | 0,7084% | 0,5741% | |
De 3 meses e 1 dia a 6 meses | 0,2195% | 0,1779% | |
De 6 meses e 1 dia a 9 meses | 0,1027% | 0,0833% | |
De 9 meses e 1 dia a 12 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 12 meses e 1 dia a 15 meses | 5,6229% | 4,5569% | |
De 15 meses e 1 dia a 18 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 18 meses e 1 dia a 21 meses | 0,5771% | 0,4677% | |
De 21 meses e 1 dia a 24 meses | 0,7090% | 0,5746% | |
De 24 meses e 1 dia a 27 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 27 meses e 1 dia a 30 meses | 0,7253% | 0,5878% | |
De 30 meses e 1 dia a 33 meses | 1,2956% | 1,0499% | |
De 33 meses e 1 dia a 36 meses | 1,8815% | 1,5248% | |
Acima de 36 meses | 75,2280% | 60,9653% | |
Prazo indeterminado | 12,9194% | 10,4699% |
1.1.2.1.3 | Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste | % de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII) |
IGP-M | 45,0875% | 36,5392% | |
INPC | 0,0000% | 0,0000% | |
IPCA | 44,2209% | 35,8369% | |
INCC | 0,0000% | 0,0000% | |
AAA | NaN | NaN |
1.1.2.1.4 |
|
1.1.2.1.5 | Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²: | |
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Características contratuais | |
- | - |
1.1.2.1.6 |
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1.1.2.2 |
Imóveis para renda em construção |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.2.3 |
Imóveis para Venda Acabados |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.2.4 |
Imóveis para Venda em Construção |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.3 |
Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2 |
Ativos financeiros |
1.2.1 | Fundos de Investimento Imobiliário - FII | |||
---|---|---|---|---|
Fundo | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
FUNDO INVEST IMOBILIARIO EUROPAR | 05..43.7.9/16/0-00 | 6.130,00 | 1.257.263,00 | |
HSI MALLS FII | 32..89.2.0/18/0-00 | 132.265,00 | 11.612.867,00 | |
FUNDO INVEST IMOBILIARIO INDL BRASIL | 14..21.7.1/08/0-00 | 103.659,00 | 52.223.404,20 | |
KINEA RENDIMENTOS IMOBILIARIOS FII | 16..70.6.9/58/0-00 | 70.639,00 | 6.606.159,28 | |
RBR LOG - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁ | 35..70.5.4/63/0-00 | 45.934,00 | 4.920.909,42 | |
FII SDI RIO BRAVO RENDA LOGISTICA FII | 16..67.1.4/12/0-00 | 304.658,00 | 30.435.334,20 | |
SUCCESPAR VAREJO FII | 27..53.8.4/22/0-00 | 327.769,00 | 34.755.658,40 | |
BRESCO FII | 20..74.8.5/15/0-00 | 156.672,00 | 17.468.928,00 | |
FII BTG PACTUAL CREDITO IMOBILIARIO | 29..78.7.9/28/0-00 | 17.800,00 | 1.644.720,00 | |
TRX REALTY LOGISTICA RENDA I FUNDO DE IN | 11..83.9.5/93/0-00 | 114.697,00 | 13.156.892,87 | |
HEDGE LOGISTICA FII | 27..48.6.5/42/0-00 | 228.691,00 | 26.756.847,00 | |
PANORAMA DESENVOLVIMENTO LOGISTICO FII | 37..89.9.4/00/0-00 | 2.422,00 | 1.521.646,27 | |
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - V2 P | 33..04.5.5/81/0-00 | 239.289,00 | 24.144.260,10 | |
VINCI LOGISTICA FII | 24..85.3.0/44/0-00 | 26.322,00 | 3.105.732,78 | |
VX III - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIAR | 28..51.6.3/25/0-00 | 491.118,00 | 54.366.762,60 | |
XP LOG FII | 26..50.2.7/94/0-00 | 275.968,00 | 32.061.962,24 |
1.2.2 | Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) | ||||
---|---|---|---|---|---|
Companhia | CNPJ | Emissão | Série | Quantidade | Valor (R$) |
HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09..30.4.4/27/0-00 | 1 ª Emissão | Série nº 164 | 2.160,00 | 2.025.243,55 |
HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09..30.4.4/27/0-00 | 1 ª Emissão | Série nº 163 | 2.130,00 | 2.018.437,25 |
HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09..30.4.4/27/0-00 | 1 ª Emissão | Série nº 164 | 3.733,00 | 3.500.108,42 |
HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09..30.4.4/27/0-00 | 1 ª Emissão | Série nº 163 | 6.267,00 | 5.938.754,09 |
TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12..13.0.7/44/0-00 | 1 ª Emissão | Série nº 301 | 65.000,00 | 65.077.370,34 |
1.2.3 | Letras de Crédito Imobiliário (LCI) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.4 | Letra Imobiliária Garantida (LIG) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.5 | Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.6 | Ações | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.7 | Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII | |||
---|---|---|---|---|
Sociedade | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
GOODMAN I EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S | 20..27.7.1/07/0-00 | 14.649.938,00 | 1.000,00 | |
GOODMAN ITUPEVA EMPREENDIMENTOS IMOBILIA | 10..20.7.9/05/0-00 | 87.810.283,00 | 1.000,00 |
1.2.8 | Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII | |||
---|---|---|---|---|
Sociedade | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
HGLG EXTREMA I EMPREENDIMENTO IMOBILIARI | 40..17.7.3/83/0-00 | 44.499.026,00 | 44.499.025,95 |
1.2.9 | Fundo de Investimento em Ações (FIA) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.10 | Fundo de Investimento em Participações (FIP) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.11 | Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.12 | Outras cotas de Fundos de Investimento | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.13 | Outros Ativos Financeiros | ||||
---|---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.3 |
Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez |
|
---|---|---|
Informações do Ativo | Valor (R$) | |
Disponibilidades | 1.174.989,43 | |
Títulos Públicos | ||
Títulos Privados | ||
Fundos de Renda Fixa | 357.875.499,99 |
2. |
Aquisições e Alienações |
2.1 |
Terrenos |
2.1.1 | Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes) | % do Terreno em relação ao total investido | % do Terreno em relação ao PL |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.1.2 | Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) | % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação | % do Terreno em relação ao PL |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.2 |
Imóveis |
2.2.1 | Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) | % do Imóvel em relação ao total investido | Categoria (Renda ou Venda) |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.2.2 | Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) | % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação | % do Imóvel em relação ao PL |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
3. |
Outras Informações |
3.1 |
Rentabilidade Garantida |
3.1.1 | Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³ | % garantido relativo | Garantidor | Principais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes) |
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
3.1.2 | Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia | ||
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro | Valor(R$) | |
Contábil | Financeiro⁴ |
A | Ativos Imobiliários | ||
---|---|---|---|
Estoques: | |||
(+) Receita de venda de imóveis em estoque | 0 | 0 | |
(-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | 0 | 0 | |
(+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | 0 | 0 | |
(+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | 0 | 0 | |
Resultado líquido de imóveis em estoque | 0 | 0 | |
Propriedades para investimento: | |||
(+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | 34.154.408,03 | 35.442.846,52 | |
(-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | -246.861,15 | -179.920,56 | |
(+) Receitas de venda de propriedades para investimento | -0,48 | 0 | |
(-) Custo das propriedades para investimento vendidas | 0 | 0 | |
(+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | 0 | 0 | |
(+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | 2.306.080,16 | 2.724.359,22 | |
Resultado líquido de imóveis para renda | 36.213.626,56 | 37.987.285,18 | |
Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): | |||
(+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | 7.311.357,75 | 6.501.572 | |
(+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | -13.989.775,36 | 0 | |
(+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | 784.095,47 | 1.122.017 | |
(+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | -1.517.342,6 | -148.930 | |
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM | -7.411.664,74 | 7.474.659 | |
Resultado líquido dos ativos imobiliários | 28.801.961,82 | 45.461.944,18 |
B | Recursos mantidos para as necessidades de liquidez | ||
---|---|---|---|
(+) Receitas de juros de aplicações financeiras | 1.258.668,54 | 1.258.669 | |
(+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras | 0 | 0 | |
(+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras | 0 | 0 | |
(+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras | 0 | 0 | |
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez | 1.258.668,54 | 1.258.669 |
C |
Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos | 0 | 0 |
---|
D | Outras receitas/despesas | ||
---|---|---|---|
(-) Taxa de administração | -4.765.236,47 | -4.647.656,89 | |
(-) Taxa de desempenho (performance) | |||
(-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | -21.390,53 | -22.990,53 | |
(-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | |||
(-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | |||
(-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | -209.215,83 | -206.790,61 | |
(-) Auditoria independente | -14.095,62 | 0 | |
(-) Representante(s) de cotistas | |||
(-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | -59.589,07 | -50.235,36 | |
(-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | -297.124,33 | -297.487,19 | |
(-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | 0 | 26.645,15 | |
(-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | -56.750,55 | -56.750,55 | |
(-) Despesas com avaliações obrigatórias | |||
(-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | |||
(-) Despesas com o registro de documentos em cartório | -781,29 | -1.040,98 | |
(+/-) Outras receitas/despesas | -883.373,93 | -65.439,29 | |
Total de outras receitas/despesas | -6.307.557,62 | -5.321.746,25 |
E = A + B + C + D |
Resultado contábil/financeiro trimestral líquido | 23.753.072,74 | 41.398.866,93 |
---|
Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre* | Valor(R$) |
F = ∑E | Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente | 41.398.867 |
G = 0,95 x F | 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93) | 39.328.923,65 |
H.i | (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º) | 0 |
H.ii | |
---|---|
(-) Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em Assembleia Geral de Cotistas em // | 0 |
(-) Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em Assembleia Geral de Cotistas em // | 0 |
(-) Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em Assembleia Geral de Cotistas em // | 0 |
I.i | (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵. | 0 |
I.ii | (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. | 3.813.579 |
J = G - ∑H + I | Rendimentos declarados | 43.142.502,65 |
K | (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre | -28.761.668 |
L = J - K | Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre | 14.380.834,65 |
M = J/F | % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre | 104,2118% |
* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente. |
1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. | |||||||||||
2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. | |||||||||||
3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. | |||||||||||
4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. | |||||||||||
5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. | |||||||||||
6. |
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7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |