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Informe Anual

Nome do Fundo: FATOR VERITA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIOCNPJ do Fundo: 11.664.201/0001-00
Data de Funcionamento: 05/08/2010Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRVRTACTF008Quantidade de cotas emitidas: 10.000.000,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BANCO FATOR S/ACNPJ do Administrador: 33.644.196/0001-06
Endereço: RUA DR RENATO PAES DE BARROS, 1017, 12ª ANDAR- ITAIM BIBI- SÃO PAULO- SP- 04530001Telefones: 30499165
Site: fator.com.brE-mail: recursosdeterceiros@fator.com.br
Competência: 12/2020

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: FAR - FATOR ADMINISTRAÇÃO DE RECURSOS LTDA01.861.016/0001-51RUA DR. RENATO PAES DE BARROS, 1017 - 12 ANDAR - SÃO PAULO30496215
1.2 Custodiante: ITAÚ UNIBANCO S.A60.701.190/0001-04PRAÇA ALFREDO EDYDIO DE SOUZA ARANHA, 100 - TORRE ITAÚSA - SÃO PAULO - SP30726239
1.3 Auditor Independente: PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES61.562.112/0001-20AV. FRANCISCO MATARAZZO, 1400 - 9, 10, 13 E 17º ANDARES - SÃO PAULO - SP36743901
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A.27.652.684/0001-62PRAIA DO BOTAFOGO - 228 - SALA 913 - BOTAFOGO - RIO DE JANEIRO/RJ35248214
1.6 Consultor Especializado: ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 261ª SérieRenda10.000.000,00Capital
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 268ª SérieRenda10.000.000,00Capital
HABITASEC SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 146ª SérieRenda331.818,37Capital
TRUE SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 212ª SérieRenda30.008.704,72Capital
HABITASEC SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 146ª SérieRenda513.020,37Capital
BARIGUI SECURITIZADORA SA 1ª Emissão 79ª SérieRenda18.202.097,28Capital
ISEC SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 47ª SérieRenda6.876.561,87Capital
ISEC SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 93ª SérieRenda39.999.944,09Capital
TRUE SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 212ª SérieRenda6.765.915,60Capital
BARIGUI SECURITIZADORA SA 1ª Emissão 84ª SérieRenda40.016.587,42Capital
HABITASEC SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 193ª SérieRenda39.081.000,00Capital
ISEC SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 93ª SérieRenda20.047.326,35Capital
ISEC SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 47ª SérieRenda10.110.605,38Capital
GAIA SECURITIZADORA S.A. 5ª Emissão 26ª SérieRenda2.649.726,09Capital
BARIGUI SECURITIZADORA SA 1ª Emissão 75ª SérieRenda3.757.959,99Capital
TRAVESSIA SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 40ª SérieRenda24.985.000,00Capital
OURINVEST SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 5ª SérieRenda5.059.906,20Capital
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA 27ª Emissão 1ª SérieRenda17.067.000,00Capital
TRAVESSIA SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 44ª SérieRenda39.999.645,78Capital
ISEC SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 132ª SérieRenda37.534.249,34Capital
TRUE SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 290ª SérieRenda28.690.000,00Capital
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 313ª SérieRenda24.456.000,00Capital

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

Não possui informação apresentada.

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
O Fundo distribuiu a título de rendimentos o equivalente a R$8,81 por cota, o que representa um Dividend Yield de 8,51% considerando a cota patrimonial de Fechamento de 2020 (R$103,58).
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
O Ano de 2020 foi desafiador para o mercado de CRIs, com pandemia, alta da inflação e receio de aumento da taxa de juros SELIC. Esse aumento de risco gerou maior cautela na aquisição de novos CRIs por receio de aumento de inadimplência e desaceleração da atividade na economia.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Hoje a carteira do fundo conta com aproximadamente 84,70% que a nova gestão (desde abr/19) comprou, sendo que 56,87% dos CRIs do fundo foram adquiridos nos útlimos 12 meses. Para 2021, nossa perspectiva é de finalizar a alocação dos recursos captados na última oferta realizada nos CRIs que estão sendo analisados em nosso pipeline.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
BARIGUI SECURITIZADORA SA 1ª Emissão 84ª Série33.319.566,56SIM0,00%
BARIGUI SECURITIZADORA SA 1ª Emissão 79ª Série18.973.935,88SIM0,00%
BARIGUI SECURITIZADORA SA 1ª Emissão 8ª Série4.728.855,32SIM0,00%
BARIGUI SECURITIZADORA SA 1ª Emissão 75ª Série3.838.548,66SIM0,00%
BARIGUI SECURITIZADORA SA 1ª Emissão 1ª Série2.377.734,70SIM0,00%
BARIGUI SECURITIZADORA SA 1ª Emissão 1ª Série1.188.867,35SIM0,00%
BRAZILIAN SECURITIES CIA SECURITIZA 1ª Emissão 156ª Série2.624.053,40SIM0,00%
BRAZILIAN SECURITIES CIA SECURITIZA 1ª Emissão 157ª Série1.994.489,89SIM0,00%
BRAZILIAN SECURITIES CIA SECURITIZA 1ª Emissão 259ª Série559.943,51SIM0,00%
BRAZILIAN SECURITIES CIA SECURITIZA 1ª Emissão 156ª Série180.969,20SIM0,00%
BRAZILIAN SECURITIES CIA SECURITIZA 1ª Emissão 156ª Série180.969,20SIM0,00%
BRAZILIAN SECURITIES CIA SECURITIZA 1ª Emissão 269ª Série71.611,05SIM0,00%
CIBRASEC-CIA BRAS DE SECURITIZAÇÃO 2ª Emissão 303ª Série17.841.131,18SIM0,00%
CIBRASEC-CIA BRAS DE SECURITIZAÇÃO 2ª Emissão 255ª Série9.512.778,74SIM0,00%
CIBRASEC-CIA BRAS DE SECURITIZAÇÃO 2ª Emissão 303ª Série889.715,20SIM0,00%
CIBRASEC-CIA BRAS DE SECURITIZAÇÃO 2ª Emissão 192ª Série486.029,73SIM0,00%
GAIA SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 116ª Série29.284.405,84SIM0,00%
GAIA SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 106ª Série10.534.963,24SIM0,00%
GAIA SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 7ª Série4.304.289,25SIM0,00%
GAIA SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 79ª Série3.169.677,80SIM0,00%
GAIA SECURITIZADORA S.A. 5ª Emissão 26ª Série3.216.803,34SIM0,00%
GAIA SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 52ª Série1.655.928,80SIM0,00%
GAIA SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 52ª Série1.324.743,04SIM0,00%
GAIA SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 54ª Série925.074,80SIM0,00%
GAIA SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 39ª Série457.817,81SIM0,00%
GAIA SECURITIZADORA S.A. 5ª Emissão 29ª Série271.411,65SIM0,00%
GAIA SECURITIZADORA S.A. 5ª Emissão 29ª Série135.705,83SIM0,00%
GAIA SECURITIZADORA S.A. 5ª Emissão 29ª Série45.235,28SIM0,00%
HABITASEC SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 193ª Série39.308.459,52SIM0,00%
HABITASEC SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 146ª Série10.300.023,41SIM0,00%
HABITASEC SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 146ª Série7.286.392,46SIM0,00%
HABITASEC SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 64ª Série1.846.712,01SIM0,00%
HABITASEC SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 146ª Série314.520,54SIM0,00%
HABITASEC SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 146ª Série204.438,35SIM0,00%
ISEC SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 132ª Série39.331.610,58SIM0,00%
ISEC SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 93ª Série23.916.976,79SIM0,00%
ISEC SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 93ª Série22.599.737,54SIM0,00%
ISEC SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 55ª Série20.148.497,49SIM0,00%
ISEC SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 47ª Série13.863.695,19SIM0,00%
ISEC SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 54ª Série11.438.782,63SIM0,00%
ISEC SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 47ª Série9.574.375,13SIM0,00%
ISEC SECURITIZADORA S.A. 4ª Emissão 47ª Série6.568.787,29SIM0,00%
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 219ª Série26.525.476,14SIM0,00%
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 313ª Série24.466.899,82SIM0,00%
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 261ª Série10.401.179,73SIM0,00%
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 268ª Série10.401.179,73SIM0,00%
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 107ª Série5.580.812,35SIM0,00%
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 93ª Série2.087.136,78SIM0,00%
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 69ª Série1.486.086,09SIM0,00%
RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 86ª Série186.304,21SIM0,00%
TRAVESSIA SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 44ª Série42.265.983,86SIM0,00%
TRAVESSIA SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 30ª Série25.286.627,21SIM0,00%
TRAVESSIA SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 40ª Série24.705.181,22SIM0,00%
TRUE SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 290ª Série30.154.864,58SIM0,00%
TRUE SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 212ª Série24.248.511,60SIM0,00%
TRUE SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 193ª Série14.949.359,29SIM0,00%
TRUE SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 22ª Série7.550.287,58SIM0,00%
TRUE SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 74ª Série6.912.396,67SIM0,00%
TRUE SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 212ª Série6.832.766,33SIM0,00%
TRUE SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 149ª Série5.160.354,97SIM0,00%
TRUE SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 143ª Série4.903.065,07SIM0,00%
TRUE SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 193ª Série4.723.164,90SIM0,00%
TRUE SECURITIZADORA S.A. 1ª Emissão 83ª Série1.144.758,89SIM0,00%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA 11ª Emissão 1ª Série28.522.613,80SIM0,00%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA 27ª Emissão 1ª Série18.390.077,09SIM0,00%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA 5ª Emissão 1ª Série1.878.874,02SIM0,00%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA 5ª Emissão 2ª Série1.523.268,45SIM0,00%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Os Ativos e os Ativos de Liquidez serão precificados de acordo com procedimentos para registro e avaliação de títulos e valores mobiliários, conforme estabelecido na regulamentação em vigor (tais como o critério de marcação a mercado) e de acordo com o manual de precificação adotado pelo Custodiante. O manual está disponível para consulta no website https://www.itau.com.br/_arquivosestaticos/SecuritiesServices/defaultTheme/PDF/ManualPrecificacao.pdf. A precificação dos Ativos e dos Ativos de Liquidez será feita pelo valor de mercado com base no manual de precificação do CUSTODIANTE. No entanto, caso o ADMINISTRADOR e/ou o GESTOR não concordem com a precificação baseada no manual de precificação do CUSTODIANTE, o ADMINISTRADOR e o GESTOR, em conjunto com o CUSTODIANTE, deverão decidir de comum acordo o critério a ser seguido.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Rua Dr. Renato Paes de Barros, 1017 - 12 andar - Itaim Bibi - São Paulo - SP - CEP: 04530-001
fator.com.br
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
Todas as informações e documentos relativos ao Fundo que, por força deste Regulamento e/ou normas aplicáveis, devem ficas disponíveis aos quotistas poderão ser obtidos e/ou consultados na sede do Administrador ou em sua página na rede mundial de computadores no seguinte endereço www.fator.com.br e na CVM, pelo site www.cvm.gov.br;
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
Todas as informações e documentos relativos ao Fundo que, por força deste Regulamento e/ou normas aplicáveis, devem ficas disponíveis aos quotistas poderão ser obtidos e/ou consultados na sede do Administrador ou em sua página na rede mundial de computadores no seguinte endereço www.fator.com.br e na CVM, pelo site www.cvm.gov.br;
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
Não Há.

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
O Administrador fará jus à seguinte remuneração por seus serviços de administração: Taxa de Administração: Correspondente a (a) 1,5% (hum inteiro e cinco décimos por cento) ao ano, no primeiro ano do Fundo, contado da data da primeira subscrição e integralização de Quotas; e (b) 1,0% (hum por cento) ao ano, após o primeiro ano do Fundo. A Taxa de Administração será calculada sobre o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das Quotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da Taxa de Administração pelo Fundo. A Taxa de Administração não poderá representar valor inferior a R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) por mês (“Taxa de Administração Mensal Mínima”) e, quando em virtude do patrimônio líquido do Fundo isto ocorrer, ainda assim será devido ao Administrador a Taxa de Administração Mensal Mínima;
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
7.962.731,430,77%0,68%

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: PAULO VELLANI DE LIMAIdade: 49
Profissão: ECONOMISTACPF: 14733190808
E-mail: plima@fator.com.brFormação acadêmica: GRADUAÇÃO EM ECONOMIA, PUC SP
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 07/12/2015
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
BANCO FATOR S.A12/2015 - AtualDiretor de Recursos de TerceirosAdministração Fiduciária
FATOR S.A CORRETORA DE VALORES12/2015 - AtualDiretor de Recursos de TerceirosAdministração Fiduciária
FAR FATOR ADMINISTRAÇÃO DE RECURSOS LTDA01/2008 - 12/2015Gerente Processo de OperaçõesAdministração Fiduciária
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 83.506,0010.000.000,00100,00%94,05%5,95%
Acima de 5% até 10%
Acima de 10% até 15%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
Todas as informações e documentos relativos ao Fundo que, por força deste Regulamento e/ou normas aplicáveis, devem ficar disponíveis aos quotistas poderão ser obtidos e/ou consultados na sede do Administrador ou em sua página na rede mundial de computadores no seguinte endereço www.fator.com.br e na CVM, pelo site www.cvm.gov.br;
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
Não possui informação apresentada.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
Todas as informações e documentos relativos ao Fundo que, por força deste Regulamento e/ou normas aplicáveis, devem ficar disponíveis aos quotistas poderão ser obtidos e/ou consultados na sede do Administrador ou em sua página na rede mundial de computadores no seguinte endereço www.fator.com.br e na CVM, pelo site www.cvm.gov.br;
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Não possui informação apresentada.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
Não possui informação apresentada.

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII