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Informe Anual

Nome do Fundo: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII REC RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOSCNPJ do Fundo: 28.152.272/0001-26
Data de Funcionamento: 16/10/2017Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRRECRCTF004Quantidade de cotas emitidas: 9.916.355,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.CNPJ do Administrador: 13.486.793/0001-42
Endereço: Rua Iguatemi, 151, 19º andar- Itaim Bibi- São Paulo- SP- 01451-011Telefones: (11)31330350
Site: www.brltrust.com.brE-mail: fii@brltrust.com.br
Competência: 12/2020

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: BRL TRUST DTVM S.A.13.486.793/0001-42Rua Iguatemi, 151, 19° Andar - CEP 01451-011 São Paulo/SP(11) 3133-0350
1.2 Custodiante: BRL TRUST DTVM S.A.13.486.793/0001-42Rua Iguatemi, 151, 19° Andar - CEP 01451-011 São Paulo/SP(11) 3133-0350
1.3 Auditor Independente: GRANT THORTON AUDITORES INDEPENDENTES10.830.108/0001-65Av. Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 105 - 12º Andar Bairro Cidade Monções - São Paulo - CEP 04571-900(11) 3886-5100
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: ../-
1.6 Consultor Especializado: Rec Gestão de Recursos S.A22.828.968/0001-43 Rua Elvira Ferraz 250, cjto 216 – Vila Olímpia - SP.(11) 4040-4443
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
CRI_19L0899757 - PROVINCIABenefícios futuros9.210.829,08Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_19K1145371 - TRUEBenefícios futuros19.500.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20A0882847 - RBCAPITALBenefícios futuros36.992.046,27Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_19L0987208 - ISECBenefícios futuros26.979.654,60Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_18G0627560 - HABITASECBenefícios futuros2.555.846,66Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_19E0299199 - BRAZILIAN SCBenefícios futuros8.814.564,37Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_19B0177968 - ISECBenefícios futuros6.181.559,86Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_19I0739560 - ISECBenefícios futuros6.555.877,97Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20A0811991 - FORTEBenefícios futuros22.000.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20B0984807 - TRUEBenefícios futuros9.000.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_19H0234807 - TRUEBenefícios futuros20.057.196,22Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_19J0329039 - HABITASECBenefícios futuros4.322.318,24Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20C1055672 - RBCAPITALBenefícios futuros3.000.971,30Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20C1055672 - RBCAPITALBenefícios futuros6.508.638,02Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_19I0331635 - BRAZIL REALTBenefícios futuros7.420.331,38Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_17K0227338 - RBCAPITALBenefícios futuros13.299.388,92Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20C1055672 - RBCAPITALBenefícios futuros7.301.861,30Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_19G0311435 - TRUEBenefícios futuros3.089.824,97Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_19G0311514 - TRUEBenefícios futuros3.089.822,81Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_19G0311543 - TRUEBenefícios futuros3.821.988,77Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20H0838579 - HABITASECBenefícios futuros15.000.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20I0668028 - RBCAPITALBenefícios futuros45.000.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_19I0331635 - BRAZIL REALTBenefícios futuros6.822.492,74Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20I0668028 - RBCAPITALBenefícios futuros19.999.675,23Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20I0668028 - RBCAPITALBenefícios futuros10.046.215,61Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20J0612532 - PROVINCIABenefícios futuros11.769.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20J0864669 - HABITASECBenefícios futuros15.000.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20B0849635 - ISECBenefícios futuros36.500.236,57Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20J0909898 - TRUEBenefícios futuros40.000.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20J0909898 - TRUEBenefícios futuros30.012.415,65Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20K0611594 - RBCAPITALBenefícios futuros40.000.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20K0789466 - RBCAPITALBenefícios futuros7.789.628,30Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_19L0907949 - RBCAPITALBenefícios futuros23.041.124,14Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_19L0907949 - RBCAPITALBenefícios futuros27.030.694,78Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20L0613475 - RBCAPITALBenefícios futuros29.287.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20L0735193 - HABITASECBenefícios futuros60.000.000,00Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20B0849635 - ISECBenefícios futuros18.151.483,69Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20D0941534 - TRUEBenefícios futuros16.899.643,49Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_20K0789466 - RBCAPITALBenefícios futuros3.003.237,12Recursos próprios / emissão de cotas

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

O programa de investimento do Fundo para os exercícios seguintes seguirá a política de investimentos, em conformidade com o regulamento do Fundo.

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
No exercício social findo em 31/12/2020, o Fundo, foi apurado o lucro no montante de R$ 97.911.886,51, sendo as principais rubricas são: Resultado com operações com Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) no valor de R$ 140.996.392,94; Receitas com Cotas de Fundo de Renda Fixa no valor de R$ 1.014.245,69 e as demais despesas no valor de R$ 44.098.752,12. No acumulado dos últimos 12 meses, a distribuição de rendimentos do Fundo corresponde a 12,1% a.a., ou o equivalente a 438% do CDI. Após dedução do imposto de renda, tributo que incide sobre rendimentos decorrentes de aplicações financeiras, o rendimento do Fundo passa a equivaler a 515% do CDI líquido do tributo.
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
A indústria de fundos de investimento imobiliários alcançou um alto crescimento no ano de 2020. O resultado positivo está ligado, entre outros fatores, ao ciclo da taxa de juros (Selic), que apresentou contínuas quedas, finalizando o período em 2,0% ao ano. O juros baixo estimula o setor e a migração de investidores que buscam alternativas à renda fixa.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
A expectativa dos agentes de mercado é de elevação da Taxa Selic ao longo de 2021, chegando a 4,0% ao ano no final do ano, de acordo com o Boletim Focus, emitido pelo BACEN em 08/03/2021. Elevações de juros tendem a reduzir a atividade, mas o patamar de 4,0% ao ano de juros ainda pode ser considerado benigno para o segmento de fundos imobiliários, que de forma geral proporciona retornos superiores e isentos de imposto de renda para pessoa física (respeitados determinados critérios).

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
CRI_09J0016949 - BRAZILIAN SC40.626,66SIM0,00%
CRI_11A0027576 - BRAZILIAN SC97.981,69SIM0,00%
CRI_11C0034561 - BRAZILIAN SC970.413,42SIM0,00%
CRI_11E0026004 - BRAZILIAN SC95.157,62SIM0,00%
CRI_11F0031931 - BRAZILIAN SC679.243,72SIM0,00%
CRI_11F0031931 - BRAZILIAN SC727.711,31SIM0,00%
CRI_11F0031931 - BRAZILIAN SC1.369.645,45SIM0,00%
CRI_11F0031931 - BRAZILIAN SC2.232.996,30SIM0,00%
CRI_11F0031931 - BRAZILIAN SC700.513,67SIM0,00%
CRI_13B0002737 - BRAZILIAN SC1.432.114,72SIM0,00%
CRI_13B0002737 - BRAZILIAN SC869.498,22SIM0,00%
CRI_13B0002737 - BRAZILIAN SC1.278.673,86SIM0,00%
CRI_13B0002737 - BRAZILIAN SC818.351,27SIM0,00%
CRI_13C0026996 - BRAZILIAN SC742.456,30SIM0,00%
CRI_14J0045610 - BRAZILIAN SC412.553,03SIM0,00%
CRI_14J0045610 - BRAZILIAN SC206.276,51SIM0,00%
CRI_14J0045610 - BRAZILIAN SC652.126,53SIM0,00%
CRI_15E0186329 - BRAZILIAN SC1.429.893,72SIM0,00%
CRI_15E0186329 - BRAZILIAN SC1.112.139,56SIM0,00%
CRI_15E0186329 - BRAZILIAN SC2.700.910,37SIM0,00%
CRI_15L0648450 - BRAZILIAN SC2.716.520,94SIM0,00%
CRI_15L0648450 - BRAZILIAN SC1.366.111,68SIM0,00%
CRI_15L0648450 - BRAZILIAN SC1.366.508,40SIM0,00%
CRI_15L0676023 - BRAZILIAN SC1.930.439,71SIM0,00%
CRI_15L0676023 - BRAZILIAN SC958.644,04SIM0,00%
CRI_15L0676023 - BRAZILIAN SC1.032.044,90SIM0,00%
CRI_17K0227338 - RBCAPITAL12.715.309,89SIM0,00%
CRI_18E0913224 - HABITASEC 216.626,25SIM0,00%
CRI_18E0913224 - HABITASEC 7.988.596,64SIM0,00%
CRI_18E0916028_DU2 - TRUE 4.650.421,82SIM0,00%
CRI_18L1128777 - HABITASEC 30.004.529,45SIM0,00%
CRI_18L1128777 - HABITASEC 1.861.567,97SIM0,00%
CRI_18L1128777 - HABITASEC 4.174.928,07SIM0,00%
CRI_18L1128777 - HABITASEC 472.076,67SIM0,00%
CRI_19C0281298 - HABITASEC 23.610.281,35SIM0,00%
CRI_19D0043266 - TRUE 9.924.441,29SIM0,00%
CRI_19D0515876 - HABITASEC 9.809.327,73SIM0,00%
CRI_19E0281174 - HABITASEC 36.119,17SIM0,00%
CRI_19E0299199_DU - BRAZILIAN SC8.888.902,34SIM0,00%
CRI_19E0322712 - HABITASEC 18.188.504,03SIM0,00%
CRI_19E0959096 - REIT 11.489.485,97SIM0,00%
CRI_19H0358499 - ISEC15.226.546,30SIM0,00%
CRI_19I0331635_DU - BRAZIL REALT7.945.494,04SIM0,00%
CRI_19I0331635_DU - BRAZIL REALT7.062.661,37SIM0,00%
CRI_19I0331635_DU - BRAZIL REALT7.062.661,37SIM0,00%
CRI_19I0739560 - ISEC28.741.819,53SIM0,00%
CRI_19J0280616 - RBCAPITAL8.895.755,82SIM0,00%
CRI_19J0713611 - HABITASEC 2.068.926,29SIM0,00%
CRI_19J0713612 - HABITASEC 2.064.678,23SIM0,00%
CRI_19J0713613 - HABITASEC 43.317.102,66SIM0,00%
CRI_19K0105324 - TRUE 13.708.473,75SIM0,00%
CRI_19K0981679 - ISEC17.945.179,97SIM0,00%
CRI_19K1033635_DU - ISEC32.857.542,54SIM0,00%
CRI_19K1145371 - TRUE 22.415.814,64SIM0,00%
CRI_19L0797403 - GAIA 25.052.128,55SIM0,00%
CRI_19L0899757 - PROVINCIA 7.276.057,82SIM0,00%
CRI_19L0906036 - HABITASEC 8.185.762,39SIM0,00%
CRI_19L0987208_DU2 - ISEC28.018.994,60SIM0,00%
CRI_20A0811991 - FORTE 19.841.475,95SIM0,00%
CRI_20A0882847 - RBCAPITAL39.648.416,90SIM0,00%
CRI_20B0849635 - ISEC36.441.449,35SIM0,00%
CRI_20B0849635 - ISEC18.161.217,95SIM0,00%
CRI_20B0984807 - TRUE 7.153.472,51SIM0,00%
CRI_20C1055672 - RBCAPITAL3.029.246,61SIM0,00%
CRI_20C1055672 - RBCAPITAL6.519.948,46SIM0,00%
CRI_20C1055672 - RBCAPITAL7.258.074,88SIM0,00%
CRI_20H0838579 - HABITASEC 15.041.054,63SIM0,00%
CRI_20I0668028 - RB CAPITAL45.137.871,92SIM0,00%
CRI_20I0668028 - RB CAPITAL20.024.163,05SIM0,00%
CRI_20I0668028 - RB CAPITAL10.067.751,56SIM0,00%
CRI_20J0612532_DU2 - PROVINCIA 11.984.919,02SIM0,00%
CRI_20J0864669 - HABITASEC 15.223.580,27SIM0,00%
CRI_20K0611594 - RBCAPITAL40.550.574,10SIM0,00%
CRI_20K0789466 - RBCAPITAL7.903.995,14SIM0,00%
CRI_20K0789466 - RBCAPITAL3.004.792,91SIM0,00%
CRI_20L0613475 - RBCAPITAL29.660.583,62SIM0,00%
CRI_20L0735193 - HABITASEC 60.068.881,70SIM0,00%
CRI_11H0022430 - BRAZILIAN SC2.066.084,89SIM0,00%
CRI_11L0019399 - BRAZILIAN SC482.373,81SIM0,00%
CRI_20D0941534 - TRUE 16.910.179,63SIM0,00%
CRI_20J0909898_DU2 - TRUE 32.300.524,79SIM0,00%
CRI_20J0909898_DU2 - TRUE 24.302.938,99SIM0,00%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Entende-se por valor justo o valor pelo qual um ativo pode ser trocado ou um passivo liquidado entre partes independentes, conhecedoras do negócio e dispostas a realizar a transação, sem que represente uma operação forçada, conforme instrução CVM 516, Art. 7º §1º. A marcação de preço dos títulos de crédito privado (CRI) é feita na curva do papel.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Rua Iguatemi nº 151 19º andar Bairro Itaim Bibi Cidade de São Paulo Estado de São Paulo
WWW.BRLTRUST.COM.BR
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais Ordinárias e com pelo menos 15 (quinze) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais 30 Extraordinárias, contado o prazo da data de comprovação de recebimento da convocação pelos Cotistas.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
A Taxa de Administração será composta pelo valor equivalente a 0,20% (vinte centésimos por cento) ao ano sobre a Base de Cálculo da Taxa de Administração, conforme abaixo definida, observado o valor mínimo mensal de R$ 15.000,00 (quinze mil reais) (“Taxa de Administração”).
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
1.401.377,010,15%0,13%

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: Danilo Christófaro BarbieriIdade: 41
Profissão: Administrador de empresasCPF: 28729710847
E-mail: dbarbieri@brltrust.com.brFormação acadêmica: Administrador de empresas
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 01/04/2018
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
BRL TRUST DTVM S.ADesde 01/04/2016Sócio-DiretorAdministrador fiduciário
BANCO SANTANDER BRASIL S.Ade 1999 até 03/2016SuperindententeCountry Head da Santander Securities Services
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 50.573,009.916.355,00100,00%99,68%0,32%
Acima de 5% até 10%
Acima de 10% até 15%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
A divulgação de ato ou fato relevante pela Administradora é realizada nos termos da regulamentação aplicável e seu conteúdo é disponibilizado no sistema Fundos.Net, vinculado à CVM e à B3, bem como no site da Administradora http://www.brltrust.com.br
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
A negociação das cotas do Fundo é realizada exclusivamente por meio dos sistemas operacionalizados pela B3 - Brasil, Bolsa, Balcão S.A.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
www.brltrust.com.br
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Daniela Assarito Bonifacio Borovicz – CPF: 320.334.648-65 - Diretora responsável pelo Departamento Jurídico.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
As regras e prazos para chamada de capital do Fundo, se houver, estarão previstas nos documentos relativos às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII