Nome do Fundo: | PROLOGIS BRAZIL LOGISTICS VENTURE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | CNPJ do Fundo: | 31.962.875/0001-06 |
Data de Funcionamento: | 18/01/2019 | Público Alvo: | Investidor Profissional |
Código ISIN: | BRPBLVCTF007 | Quantidade de cotas emitidas: | 2.410.857,83 |
Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
Classificação autorregulação: | Mandato: HíbridoSegmento de Atuação: LogísticaTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
Data do Prazo de Duração: | Encerramento do exercício social: | 31/12 | |
Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
Nome do Administrador: | BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. | CNPJ do Administrador: | 13.486.793/0001-42 |
Endereço: | Rua Iguatemi, 151, 19º andar- Itaim Bibi- São Paulo- SP- 01451-011 | Telefones: | (11)31330350 |
Site: | www.brltrust.com.br | E-mail: | fii@brltrust.com.br |
Competência: | 3/2020 | Data de Encerramento do Trimestre: | 30/09/2020 |
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não |
1. |
Informações por tipo de ativo |
1.1 |
Direitos reais sobre bens imóveis |
1.1.1 |
Terrenos |
|||
---|---|---|---|---|
Relação de terrenos (endereço, entre outras características relevantes¹) | Área(m2) | % do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos) | % em relação às receitas do FII | |
Av. Antônio Candido Machado, 3100 - Cajamar / SP - CEP: 07.776-415 PLD Cajamar III | 288.218,69 | 55,9851% | 0,0000% | |
Rodovia Presidente Castelo Branco (SP 280)
KM 46 - Araçariguama - SP - CEP: 18.147-000 PLD Castelo Branco KM46 | 192.658,60 | 18,5194% | 0,0000% | |
Av. Guandu, 1000 - Campo Alegre
Queimados / RJ - CEP: 26.320-270 PLD Queimados | 288.823,67 | 25,4955% | 0,0000% |
1.1.2 |
Imóveis |
---|
1.1.2.1 |
Imóveis para renda acabados |
1.1.2.1.1 | Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹) | % de Vacância | % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) | % em relação às receitas do FII | Relação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas do FII | |||||||||||
PLD Cajamar II Av. Antônio João Abdalla, 260 - Cajamar /SP - CEP: 07.776.-700 Área (m2): 279.559,61 Nº de unidades ou lojas: 5 Número de Galpões: 5 | 0,0000% | 0,0000% | 42,9341% |
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PLD Cajamar III Av. Antônio Candido Machado, 3100 - Cajamar / SP - CEP: 07.776-415 Área (m2): 113.388,00 Nº de unidades ou lojas: 2 Número de Galpões: 2 | 0,0000% | 0,0000% | 16,6290% |
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PLD Castelo Branco KM46 Rodovia Presidente Castelo Branco (SP 280) KM 46 Araçariguama - SP - CEP: 18.147-000 Área (m2): 153.959,88 Nº de unidades ou lojas: 3 Número de Galpões: 3 | 0,0000% | 0,0000% | 22,3818% |
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PLD Dutra SP Av. Presidente Dutra, KM 203 - Arujá / SP - CEP: 07.411-385 Área (m2): 54.453,35 Nº de unidades ou lojas: 2 Número de Galpões: 2 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
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PLD Caxias Av. Litorânea, 2632 - Duque de Caxias / RJ - CEP: 25.056-070 Área (m2): 61.008,00 Nº de unidades ou lojas: 2 Número de Galpões: 2 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
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PLD Queimados Av. Guandu, 1000 - Campo Alegre Queimados / RJ - CEP: 26.320-270 Área (m2): 33.066,72 Nº de unidades ou lojas: 1 Número de Galpões: 1 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
|
|
|
1.1.2.1.2 | Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII) |
Até 3 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 3 meses e 1 dia a 6 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 6 meses e 1 dia a 9 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 9 meses e 1 dia a 12 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 12 meses e 1 dia a 15 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 15 meses e 1 dia a 18 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 18 meses e 1 dia a 21 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 21 meses e 1 dia a 24 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 24 meses e 1 dia a 27 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 27 meses e 1 dia a 30 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 30 meses e 1 dia a 33 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 33 meses e 1 dia a 36 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
Acima de 36 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
Prazo indeterminado | 0,0000% | 0,0000% |
1.1.2.1.3 | Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste | % de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII) |
IGP-M | 0,0000% | 0,0000% | |
INPC | 0,0000% | 0,0000% | |
IPCA | 0,0000% | 0,0000% | |
INCC | 0,0000% | 0,0000% | |
AAA | 0,0000% | 0,0000% |
1.1.2.1.4 |
|
1.1.2.1.5 | Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²: | |
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Características contratuais | |
Prologis Cajamar II | Não há características que destoem dos demais contratos, conforme acima 1.1.2.1.4 | |
Prologis Cajamar III | Não há características que destoem dos demais contratos, conforme acima 1.1.2.1.4 | |
Prologis Castelo Branco KM46 | Não há características que destoem dos demais contratos, conforme acima 1.1.2.1.4 | |
Prologis Dutra SP | Não há características que destoem dos demais contratos, conforme acima 1.1.2.1.4 | |
Prologis Caxias | Não há características que destoem dos demais contratos, conforme acima 1.1.2.1.4 | |
Prologis Queimados | Não há características que destoem dos demais contratos, conforme acima 1.1.2.1.4 |
1.1.2.1.6 |
|
1.1.2.2 |
Imóveis para renda em construção |
1.1.2.2.1 | Relação de Imóveis para renda em construção (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹) | % locado | % de conclusão das obras (acumulado) | Custos de construção (acumulado) | ||
Realizado (%) | Previsto (%) | Realizado (R$) | Previsto (R$) | |||
PLD Cajamar 3300 Av. Antônio Candido Machado, 3100 - Cajamar / SP - CEP: 07.776-415 Área (m2): 39.776,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Galpões em Construção: 1 | 0,0000% | 4,0000% | 4,0000% | 1.983.112,03 | 58.042.122,96 |
1.1.2.2.2 | Justificativas de desempenho por imóvel | ||
---|---|---|---|
Relação de Imóveis para renda em construção (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Justificativas para evolução de construção inferior ao previsto (acumulado) | Justificativas para a ocorrência de custos superiores ao previsto (acumulado) | |
N/A | N/A | N/A |
1.1.2.2.3 |
|
1.1.2.3 |
Imóveis para Venda Acabados |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.2.4 |
Imóveis para Venda em Construção |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.3 |
Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2 |
Ativos financeiros |
1.2.1 | Fundos de Investimento Imobiliário - FII | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.2 | Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.3 | Letras de Crédito Imobiliário (LCI) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.4 | Letra Imobiliária Garantida (LIG) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.5 | Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.6 | Ações | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.7 | Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII | |||
---|---|---|---|---|
Sociedade | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
PROLOGIS CASTELO 41 | 13.290.865/0001-81 | 20.915.131,00 | 5.566.097,72 |
1.2.8 | Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII | |||
---|---|---|---|---|
Sociedade | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
PROLOGIS DUTRA | 20.752.703/0001-83 | 224.788.091,00 | 238.848.506,85 |
1.2.9 | Fundo de Investimento em Ações (FIA) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.10 | Fundo de Investimento em Participações (FIP) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.11 | Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.12 | Outras cotas de Fundos de Investimento | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.13 | Outros Ativos Financeiros | ||||
---|---|---|---|---|---|
Emissor | CNPJ | Ativo | Quantidade | Valor (R$) | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 54,00 | 55.094,13 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 84.170.651,00 | 844.576,74 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 21.743.300,00 | 218.160,64 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 112.928.042,00 | 1.132.987,74 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 62.550.690,00 | 627.520,63 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 59.000.000,00 | 591.711,49 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 4.182.057.641,00 | 41.923.221,89 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 257.600.000,00 | 2.581.504,08 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 234.000.000,00 | 2.344.735,05 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 269.100.000,00 | 2.696.295,15 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 53.000.000,00 | 530.983,34 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 139.000.000,00 | 1.392.421,66 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 25.700.000,00 | 257.259,93 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 250.100.000,00 | 2.503.387,96 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 79.300.000,00 | 793.712,91 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 249.600.000,00 | 2.498.102,70 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 186.100.000,00 | 1.862.463,91 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 239.100.000,00 | 2.392.745,55 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 52.900.000,00 | 529.356,68 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 97.600.000,00 | 976.602,85 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 20.100.000,00 | 201.112,95 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 24.185,00 | 241,91 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 258.584.941,00 | 2.752.095,22 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 8.021.193,00 | 85.368,81 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 10.061.283,00 | 106.188,40 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 17.658,00 | 186,22 | |
BANCO J. P. MORGAN S.A. | 33.172.537/0001-98 | CDB PÓS FIXADO | 48.685.187,00 | 512.809,09 |
1.3 |
Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez |
|
---|---|---|
Informações do Ativo | Valor (R$) | |
Disponibilidades | 37.888,26 | |
Títulos Públicos | ||
Títulos Privados | 70.410.835,80 | |
Fundos de Renda Fixa |
2. |
Aquisições e Alienações |
2.1 |
Terrenos |
2.1.1 | Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes) | % do Terreno em relação ao total investido | % do Terreno em relação ao PL |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.1.2 | Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) | % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação | % do Terreno em relação ao PL |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.2 |
Imóveis |
2.2.1 | Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) | % do Imóvel em relação ao total investido | Categoria (Renda ou Venda) |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.2.2 | Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) | % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação | % do Imóvel em relação ao PL |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
3. |
Outras Informações |
3.1 |
Rentabilidade Garantida |
3.1.1 | Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³ | % garantido relativo | Garantidor | Principais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes) |
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
3.1.2 | Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia | ||
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro | Valor(R$) | |
Contábil | Financeiro⁴ |
A | Ativos Imobiliários | ||
---|---|---|---|
Estoques: | |||
(+) Receita de venda de imóveis em estoque | |||
(-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | |||
(+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | |||
(+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | |||
Resultado líquido de imóveis em estoque | 0 | 0 | |
Propriedades para investimento: | |||
(+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | 88.812.559,26 | 82.966.245,91 | |
(-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | |||
(+) Receitas de venda de propriedades para investimento | |||
(-) Custo das propriedades para investimento vendidas | |||
(+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | |||
(+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | -3.818.572,28 | -3.976.025,95 | |
Resultado líquido de imóveis para renda | 84.993.986,98 | 78.990.219,96 | |
Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): | |||
(+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | |||
(+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | |||
(+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | |||
(+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | |||
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM | 0 | 0 | |
Resultado líquido dos ativos imobiliários | 84.993.986,98 | 78.990.219,96 |
B | Recursos mantidos para as necessidades de liquidez | ||
---|---|---|---|
(+) Receitas de juros de aplicações financeiras | 1.089.250,67 | 1.089.250,67 | |
(+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras | |||
(+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras | |||
(+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras | |||
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez | 1.089.250,67 | 1.089.250,67 |
C |
Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos |
---|
D | Outras receitas/despesas | ||
---|---|---|---|
(-) Taxa de administração | -550.000,02 | -641.666,69 | |
(-) Taxa de desempenho (performance) | |||
(-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | -9.452.358,05 | -9.967.515,26 | |
(-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | |||
(-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | |||
(-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | -42.700,7 | -36.000 | |
(-) Auditoria independente | -163.758,7 | -274.052,48 | |
(-) Representante(s) de cotistas | |||
(-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | -34.079,05 | -34.070,51 | |
(-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | |||
(-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | -575.521,78 | -593.021,78 | |
(-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | |||
(-) Despesas com avaliações obrigatórias | |||
(-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | |||
(-) Despesas com o registro de documentos em cartório | -178.168,94 | -178.168,94 | |
(+/-) Outras receitas/despesas | 111.593,25 | 60,65 | |
Total de outras receitas/despesas | -10.884.993,99 | -11.724.435,01 |
E = A + B + C + D |
Resultado contábil/financeiro trimestral líquido | 75.198.243,66 | 68.355.035,62 |
---|
Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre* | Valor(R$) |
F = ∑E | Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente | 68.335.035,62 |
G = 0,95 x F | 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93) | 64.918.283,839 |
H.i | (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º) |
H | Não possui informação apresentada. |
---|
I.i | (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵. | |
I.ii | (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. | |
J = G - ∑H + I | Rendimentos declarados | 64.918.283,839 |
K | (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre | 0 |
L = J - K | Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre | 64.918.283,839 |
M = J/F | % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre | 95,0000% |
* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente. |
1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. | |||||||||||
2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. | |||||||||||
3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. | |||||||||||
4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. | |||||||||||
5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. | |||||||||||
6. |
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7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |