| Nome do Fundo: | FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO INFRA REAL ESTATE - FII | CNPJ do Fundo: | 18.369.510/0001-04 |
| Data de Funcionamento: | 04/10/2013 | Público Alvo: | Investidor Qualificado |
| Código ISIN: | BRFINFCTF002 | Quantidade de cotas emitidas: | 820.112,76 |
| Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Mandato: Desenvolvimento para RendaSegmento de Atuação: LogísticaTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | Encerramento do exercício social: | 30/06 | |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa e MBO | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA e CETIP |
| Nome do Administrador: | PLANNER TRUSTEE DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. | CNPJ do Administrador: | 67.030.395/0001-46 |
| Endereço: | Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3900, 10º andar- Itaim Bibi- São Paulo- SP- 04538-132 | Telefones: | (11) 2172-26000800 179 444(11) 2172-2667 |
| Site: | www.planner.com.br | E-mail: | investfundos@planner.com.br |
| Competência: | 06/2020 |
1. |
Prestadores de serviços |
CNPJ |
Endereço |
Telefone |
| 1.1 | Gestor: Infra Asset Management Ltda | 05..59.9.5/83/0-00 | Alameda Santos, 2.224-7º andar-conj. 71-CEP 01418-200 | (11) 3165-8100 |
| 1.2 | Custodiante: PLANNER TRUSTEE DTVM LTDA | 67..03.0.3/95/0-00 | AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA, 3477 - 11º ANDAR - São Paulo - CEP: 04538-133 ITAIM BIBI | (11) 2171-2600 |
| 1.3 | Auditor Independente: Rsm Brasil Auditores Independentes - Sociedade Simples | 16..54.9.4/80/0-00 | RUA DO ROCIO, 350 - 4º ANDAR CJ 42 - CEP: 04552-000 - São Paulo, SP | (11) 2154-7795 |
| 1.4 | Formador de Mercado: | ../- | ||
| 1.5 | Distribuidor de cotas: | ../- | ||
| 1.6 | Consultor Especializado: PK Consultoria, Participação e Serviços S.A. | 02..70.4.0/74/0-00 | A. Paulista, 453 - 15 andar, parte. 01311-907 São Paulo - SP | (11) 4680 - 6873 |
| 1.7 | Empresa Especializada para administrar as locações: | ../- |
| 1.8 | Outros prestadores de serviços¹: | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
2. |
Investimentos FII |
| 2.1 | Descrição dos negócios realizados no período | |||
| Relação dos Ativos adquiridos no período | Objetivos | Montantes Investidos | Origem dos recursos | |
| CRI INFRASEC | Renda | 13.946.160,60 | Fluxo de Caixa do Fundo | |
3. |
Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados: |
| O Fundo manterá a amortização parcial de cotas e/ou distribuição de resultados aos cotistas, conforme detalhado no item 4.3 Com relação ao terreno de Cambé-PR, o Gestor permanece prospectando potencias investidores para desenvolvimento conjunto de projeto logístico, sem aportes de recursos por parte do Fundo. O Gestor permanece analisando novas oportunidades de investimento, podendo, portanto, rever sua estratégia. |
4. |
Análise do administrador sobre: |
| 4.1 | Resultado do fundo no exercício findo |
| No exercicio encerrado em 30 de junho de 2020, o Fundo apresentou um Resultado Operacional de R$ 14.556 mil, e um Lucro Líquido de -R$ 28.640 mil. No exercício houve uma distribuíção de rendimento aos cotistas de R$ 1.338. |
| 4.2 | Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo |
| Durante o período de junho/2019 a junho/2020 (“período”) a economia brasileira, assim como a mundial, vivenciou momentos de boas e frustrantes expectativas. Em novembro/2019, o Congresso Nacional promulgou a Reforma da Previdência com a geração de economia de aproximadamente R$ 800 bilhões à União no período de 10 anos. Durante o período, a Taxa SELIC apresentou constantes reduções, encerrando 2019 em 4,50% a.a. (6,50% a.a. em dezembro/2018) e o primeiro semestre de 2020 em 2,25% a.a. (6,50% a.a. no 1º semestre de 2019). Os Títulos Públicos, NTN-B 2035 por exemplo, foram negociados no período na faixa de IPCA + 3,50% a.a. A queda da Taxa SELIC a patamares históricos e abaixo da inflação e a oferta de Títulos Públicos, também com rentabilidade em níveis inferiores, prenunciavam um bom ambiente para o segmento imobiliário. No início de 2020, o mundo foi surpreendido com o surgimento do novo coronavírus COVID-19 fazendo com que a OMS-Organização Mundial da Saúde decretasse pandemia. Com início na China, a COVID-19 chegou ao Brasil em março, trazendo impactos severos às pessoas e à economia do país. CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS ESTOQUE – Com aproximadamente 12 milhões de m² do mercado classe A no país, os Estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Paraná e a Região Nordeste detêm mais de 91% do segmento. O Estado do Paraná encerrou o 2º trimestre de 2020 com 587 mil m² de galpões logístico do tipo Classe A. O segmento é liderado pelo Estado de São Paulo com 7.702 mil m², seguido pelo Rio de Janeiro com 1.637 mil m². Cinco municípios do Estado de São Paulo representam 44% do estoque brasileiro. VACÂNCIA – O estoque vago chegou a 2,3 milhões de m², ou 19,3% do total. Os Estados de São Paulo com vacância de 18,6% e Rio de Janeiro com 26,6%, representam 81% da área vaga do mercado. O Estado do Amazonas atingiu 46% de vacância, enquanto o Estado do Paraná encerrou o segundo trimestre/2020 com 6%. VACÂNCIA EM ALGUNS DOS PRINCIPAIS MUNICÍPIOS E REGIÕES: Estado de São Paulo – Jundiaí (28,3%), Campinas (19,2%), Cajamar (14,3%), Embu (11,6%) e Guarulhos (9,6%) Estado do Rio de Janeiro – Duque de Caxias (36,9%), Seropédica (23,4%), Pavuna (14,2%) e Vale do Paraíba Fluminense (6,4%) Estado de Minas Gerais – Região Metropolitana de Belo Horizonte (27,8%), Varginha (10,5%) e Extrema (3,0%) Estado do Paraná – Curitiba (11,2%), São José dos Pinhais (10,7%) e Pinhais (9,2%). ABSORÇÃO LÍQUIDA/BRUTA – No segundo trimestre/2020, a relação Absorção Líquida/Bruta foi de 49%. A Absorção Líquida (diferença entre imóveis locados e devoluções) foi de 401 mil m² e Absorção Bruta (imóveis locados) de 823 mil m². No município de Cajamar, na Grande São Paulo, houve absorção líquida negativa de 15 mil m² com três grandes devoluções de importantes varejistas que totalizaram 130 mil m². No ano de 2019, a relação foi de 64%, superior, por exemplo, ao ano de 2017 que atingiu de 30% e inferior ao ano de 2012 (pré-crise) onde a relação foi de 75%. Fonte:Binswanger Brazil |
| 4.3 | Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira |
| A carteira do Fundo é composta por quatro classes de ativos: BTS- Built To Suit-Itapema, Terreno localizado na cidade de Cambé-PR, CRI-Certificado de Recebíveis Imobiliários e fundo de liquidez. Em função da suspensão do pagamento de aluguel do BTS Itapema, pleito realizado pela locatária em razão da pandemia, durante o período de junho/2020 a maio/2021, o Fundo realizará amortização parcial de cotas e/ou distribuição de resultados aos cotistas no período, condicionadas ao recebimento dos rendimentos do CRI. |
5. |
Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII: |
| Ver anexo no final do documento. Anexos |
| 6. | Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII | Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO) | Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período | |
|---|---|---|---|---|
| Relação de ativos imobiliários | Valor (R$) | |||
| IMÓVEL CONASA - BTS CIA.ÁGUAS DE ITAPEMA | 12.544.981,47 | NÃO | 0,00% | |
| 6.1 | Critérios utilizados na referida avaliação |
| Não possui informação apresentada. |
| 7. | Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes | ||||||
| Não possui informação apresentada. | |||||||
| 8. | Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 9. | Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes: |
| Não possui informação apresentada. |
10. |
Assembleia Geral |
| 10.1 | Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise: |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.900 - 10º andar - Itaim Bibi - CEP 04538-132 - São Paulo - SP Site Fundos Net: fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/login - Site administradora: www.planner.com.br |
| 10.2 | Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração. |
| Item (i) são utilizados como meios de comunicação aos cotistas:(a) FundosNet; (b) site da Administradora; (iii) escrita; e (iv) e-mail Item (ii) o endereço físico e eletrônico são disponibilizados no Edital de Convocação |
| 10.3 | Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto. |
| Item (i) são solicitados os documentos societários do cotista, no momento da coleta de assinaturas na Lista de presença; Item (ii) a Consulta Formal é elaborada nos termos do Regulamento do Fundo e enviada a todos os cotistas, juntamente com a carta resposta; Item (iii) as manifestações dos cotistas, deverão ocorrer na forma prevista no comunicado até o horário estabelecido. |
| 10.3 | Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico. |
| Ao enviarmos a comunicação ao cotista sobre a realização da Assembleia, é disponibilizado o canal eletrônico para retorno da sua manifestação nos termos do Regulamento do Fundo, e quando a o envio desta pelo cotista, procedemos com a apuração do quorum no momento do encerramento do prazo para manifestação. |
11. |
Remuneração do Administrador |
| 11.1 | Política de remuneração definida em regulamento: | ||
| XIV- DA TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E DEMAIS REMUNERAÇÕES 14.1- Pelos serviços de administração, custódia, controladoria, escrituração de Cotas e gestão, será devida pelo Fundo uma taxa de administração (“Taxa de Administração”), correspondente a 1,20% (um vírgula dois por cento) ao ano, calculada sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo, a qual será apropriada por dia útil como despesa do Fundo, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias úteis, e paga mensalmente, até o 5º (quinto) dia útil de cada mês subsequente, com um mínimo mensal de R$30.000,00 (trinta mil reais). 14.1.2- As remunerações do Custodiante, Controlador e Escriturador de Cotas e do Gestor serão deduzidas da Taxa de Administração devida ao Administrador e pagas diretamente pelo Fundo. 14.1.3- Taxa de Ingresso e Saída: Não há. 14.1.4- Taxa de Performance: 20% de todo o rendimento (distribuição de resultado, amortização de cotas ou liquidação, mas não se limitando a estes) da Cota que exceder a variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, conforme calculado e divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, acrescido de 7,00% a.a. O valor da Taxa de Performance será cobrado por período semestral, calculado e provisionado diariamente, e será apropriado no 1º (primeiro) dia útil subsequente ao vencimento de cada semestre ou na ocorrência de resgates, após a dedução de todas as despesas do Fundo, inclusive da Taxa de Administração. 14.2- Na hipótese de o Administrador deixar de administrar o Fundo, por descredenciamento da CVM ou por destituição deliberada pelos cotistas em Assembleia Geral regularmente convocada e instalada, o Administrador fará jus a receber a taxa de administração, a ser paga pro rata temporis, observado o período de exercício efetivo das funções do Administrador, o prazo de duração do Fundo e o critério previsto no item 14.1, I, acima. | |||
| Valor pago no ano de referência (R$): | % sobre o patrimônio contábil: | % sobre o patrimônio a valor de mercado: | |
| NaN | NaN | NaN | |
12. |
Governança |
| 12.1 | Representante(s) de cotistas | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 12.2 | Diretor Responsável pelo FII | |||
| Nome: | Artur Martins de Figueiredo | Idade: | 53 | |
| Profissão: | Administrador de Empresas | CPF: | 073.813.338-80 | |
| E-mail: | afigueiredo@planner.com.br | Formação acadêmica: | PUC | |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 0,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 | |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data de início na função: | 07/06/1999 | |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos | ||||
| Nome da Empresa | Período | Cargo e funções inerentes ao cargo | Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram | |
| Banco Bandeirantes de Investimentos S/A | 1986/1999 | Analista de Investimento | Realizava acompanhamento de empresas de capital aberto, bem como o mercado financeiro de um modo geral, objetivando a elaboração de relatórios diários para definição de estratégias na administração de recursos de terceiros. | |
| Planner Corretora de Valores S/A | 1999/2000 | Gerente | Coordenação da Área de Agente Fiduciário, realizando entre outras atividades, o acompanhamento diário dos preços unitários das debêntures, controle dos “covenants” financeiros constantes da escritura de emissão, bem como avaliação das providências a serem adotadas nas emissões que encontram-se inadimplentes. | |
| Banco Bradesco S/A | 2000/2001 | Gerente de Underwriting | Realização de prospecção de operações, nas quais as empresas utilizam o mercado de capitais como fonte de recursos para suportar investimentos e/ou alongamento de outros financiamentos / empréstimos. O trabalho consistia na prospecção propriamente dita, ou seja, visitas / reuniões com os potenciais emissores, bem como o acompanhamento do processo de registro da operação junto à CVM – Comissão de Valores Mobiliário e do procedimento de venda dos títulos ao mercado (basicamente investidores institucionais). | |
| Grupo Planner | 2001/ Atual | Diretor / Conselheiro | Responsável pela administração fiduciária de Fundos de Investimento | |
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos | ||||
| Evento | Descrição | |||
| Qualquer condenação criminal | Não | |||
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | Não | |||
| 13. | Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido. | |||||
| Faixas de Pulverização | Nº de cotistas | Nº de cotas detidas | % de cotas detido em relação ao total emitido | % detido por PF | % detido por PJ | |
| Até 5% das cotas | 1,00 | 10.185,35 | 1,24% | 0,00% | 0,00% | |
| Acima de 5% até 10% | ||||||
| Acima de 10% até 15% | ||||||
| Acima de 15% até 20% | 1,00 | 143.507,64 | 17,50% | 0,00% | 0,00% | |
| Acima de 20% até 30% | 1,00 | 166.419,77 | 20,29% | 0,00% | 0,00% | |
| Acima de 30% até 40% | ||||||
| Acima de 40% até 50% | ||||||
| Acima de 50% | 1,00 | 500.000,00 | 60,97% | 0,00% | 0,00% | |
14. |
Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008 |
| Não possui informação apresentada. |
15. |
Política de divulgação de informações |
| 15.1 | Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos. |
| Não possui informação apresentada. |
| 15.2 | Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| Não possui informação apresentada. |
| 15.3 | Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| Não possui informação apresentada. |
| 15.4 | Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso. |
| Não possui informação apresentada. |
| 16. | Regras e prazos para chamada de capital do fundo: |
| Não possui informação apresentada. |
| Anexos |
| 5.Riscos |
| 1. | A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII |