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Informe Anual

Nome do Fundo: ITAÚ ASSET RURAL FIAGRO - IMOBILIÁRIOCNPJ do Fundo: 42.479.593/0001-60
Data de Funcionamento: 23/02/2022Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRRURAR01M16Quantidade de cotas emitidas: 97.599.509,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 30/06
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: INTRAG DTVM LTDA.CNPJ do Administrador: 62.418.140/0001-31
Endereço: AV BRIGADEIRO FARIA LIMA, 3400, 10º Andar- ITAIM BIBI- SÃO PAULO- SP- 04538132Telefones: 55 (11) 30726012
Site: www.intrag.com.brE-mail: produtosestruturados@itau-unibanco.com.br
Competência: 06/2023

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: ITAÚ UNIBANCO ASSET MANAGEMENT LTDA40.430.971/0001-96Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha, 100, São Paulo/SP CEP 04344902(11) 3072 6266
1.2 Custodiante: ITAÚ UNIBANCO S.A.60.701.190/0001-04Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha, 100, São Paulo/SP CEP 04344902(11) 3072 6266
1.3 Auditor Independente: PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES61.562.112/0001-20Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732 16º andar Edifício Adalmiro Dellape Baptista B32, São Paulo/SP CEP 04538143(11) 4004 8000
1.4 Formador de Mercado: XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A.02..33.2.8/86/0-01Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, nº 1.909, 30º andar
1.5 Distribuidor de cotas: ../-
1.6 Consultor Especializado: ITAU BBA TRADING S.A.52..81.5.1/31/0-00Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.500, 3º andar, São Paulo/SP CEP 04538132(11) 3914 4576
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
CRA021005M1Recebimento de juros e ganho de capital9.025.604,55Captação da primeira oferta
CRA021005LPRecebimento de juros e ganho de capital14.121.064,79Captação da primeira oferta
CRA022002H0Recebimento de juros e ganho de capital13.135.584,28Captação da primeira oferta
CRA018002XLRecebimento de juros e ganho de capital12.233.949,84Captação da primeira oferta
CRA022007KBRecebimento de juros e ganho de capital41.891.145,07Captação da primeira oferta
CRA0210026FCarrego em momento de caixa mais alto47.741.419,80Captação da primeira oferta
CRA0220080ZRecebimento de juros e ganho de capital55.532.965,02Captação da primeira oferta
CRA022007VGRecebimento de juros e ganho de capital11.250.000,00Captação da primeira oferta
CRA022007VDRecebimento de juros e ganho de capital8.000.000,00Captação da primeira oferta
CRA019004BRRecebimento de juros e ganho de capital12.645.113,14Captação da primeira oferta
CRA019005Q0Trade e venda com fechamento de taxa14.999.745,64Captação da primeira oferta
CRA022008T1Trade e venda com fechamento de taxa10.000.000,00Captação da primeira oferta
CRA022008HLRecebimento de juros e ganho de capital40.000.000,00Captação da primeira oferta
CRA0220086HRecebimento de juros e ganho de capital18.588.000,00Captação da primeira oferta
CRA022007VERecebimento de juros e ganho de capital12.008.871,00Captação da primeira oferta
CRA022008C4Recebimento de juros e ganho de capital9.807.016,09Captação da primeira oferta
CRA017006HHRecebimento de juros e ganho de capital7.861.048,21Captação da primeira oferta
CRA022008YHRecebimento de juros e ganho de capital10.000.000,00Captação da primeira oferta
CRA022009Q6Recebimento de juros e ganho de capital20.000.000,00Captação da primeira oferta
CRA017007ERRecebimento de juros e ganho de capital12.087.639,18Captação da primeira oferta
CRA02200AYHRecebimento de juros e ganho de capital20.750.000,00Captação da primeira oferta
CRA019005KGRecebimento de juros e ganho de capital1.999.369,09Captação da primeira oferta
22K00060990Recebimento de juros e ganho de capital1.000.000,00Captação da primeira oferta
CRA02200AHURecebimento de juros e ganho de capital30.226.721,38Captação da segunda oferta
CRA02200BKPRecebimento de juros e ganho de capital30.997.760,65Captação da segunda oferta
CRA02200BF7Recebimento de juros e ganho de capital10.000.000,00Captação da segunda oferta
CRA0160002LRecebimento de juros e ganho de capital17.914.264,37Captação da segunda oferta
CRA022009Q2Recebimento de juros e ganho de capital10.097.386,76Captação da segunda oferta
CRA022007KKRecebimento de juros e ganho de capital21.151.790,92Captação da segunda oferta
CRA02200CCHRecebimento de juros e ganho de capital25.138.764,38Captação da segunda oferta
CRA02200CYPRecebimento de juros e ganho de capital20.343.491,42Captação da segunda oferta
CRA02200BKQRecebimento de juros e ganho de capital30.000.000,00Captação da segunda oferta
CRA02200DQIRecebimento de juros e ganho de capital5.000.000,00Captação da segunda oferta
5MAVF111Recebimento de juros e ganho de capital6.566.322,12Captação da segunda oferta
CRA02200CT5Recebimento de juros e ganho de capital5.000.000,00Captação da segunda oferta
CRA02200E7ARecebimento de juros e ganho de capital9.000.000,00Captação da segunda oferta
5INSU112Recebimento de juros e ganho de capital9.860.901,34Captação da segunda oferta
CRA02200ENWRecebimento de juros e ganho de capital11.250.000,00Captação da segunda oferta
CRA019000XDRecebimento de juros e ganho de capital653.281,41Captação da segunda oferta
CRA018000M9Recebimento de juros e ganho de capital7.332.010,82Captação da segunda oferta
5NAGRSNBRecebimento de juros e ganho de capital5.999.999,99Captação da segunda oferta
CRA023006BTRecebimento de juros e ganho de capital30.000.000,00Captação da segunda oferta
CRA0230060PRecebimento de juros e ganho de capital40.000.000,00Captação da segunda oferta
CRA021005LMRecebimento de juros e ganho de capital9.962.693,65Captação da segunda oferta
CRA0230099DRecebimento de juros e ganho de capital40.581.532,20Captação da segunda oferta
CRA02300A6PRecebimento de juros e ganho de capital45.071.825,63Captação da segunda oferta
CRA02300CI2Recebimento de juros e ganho de capital30.077.448,30Captação da segunda oferta
CRA0230060QRecebimento de juros e ganho de capital25.000.000,00Captação da segunda oferta
CRA02300F4IRecebimento de juros e ganho de capital30.000.000,00Captação da segunda oferta

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

Para os próximos meses seguimos ativos no pipeline de originação para a carteira do fundo, para utilizar o valor restante em caixa, e os recursos que estão sendo recebidos dos atuais devedores da carteira, em novas operações. Mantemos a filosofia de ter uma carteira diversificada entre devedores, segmentos de atuação no Agro, culturas e regiões geográficas.

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
Desde o encerramento do último exercício, até o fechamento de junho/23, o fundo distribuiu aos cotistas um total de R$108.559.976,40, representando uma média de R$0,12 por cota a cada mês
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Ao longo dos ultimos meses, observamos uma queda de preço das principais commodities agrícolas, inlfuenciada principalmente pelo aumento na oferta, dado o volume recorde de produção da ultima safra, mesmo com alguns problemas pontuais no Sul do Brasil e Argentina. Os preços dos insumos (defensivos e fertilizantes) inverteram a alta provocada pelos efeitos do confito entre Russia e Ucrânia e também voltaram a cair.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Seguimos com o cenário de margens para os produtores rurais na safra 2022/23 menores em relação aos níveis espetaculares das safras anteriores, entretanto oscilando ao redor da média histórica. Estamos atentos aos segmentos de distribuidores e tradings, e como irão se comportar diante da rápida mudança de patamar dos preços e da tendência dos produtores em segurar as vendas, trazendo riscos de atrasos e/ou inadimplências que impactam o fluxo de caixa e margem já apertada desse tipo de player. Em relação ao setor sucroenergético, além das quedas esperadas dos custos diante da redução dos preços dos fertilizantes, temos a expetativa de recuperações dos níveis de produtividade, o que é muito relevante para diluir os pesados custos fixos que é uma característica importante dos players desse segmento. Além disso, a possível redução do volume disponível de açúcar para exportação da Índia no ano corrente tende a deixar o fluxo comercial global da commodity com pouca folga e seguir contribuindo para o preço do adoçante.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
22E105695311.085.289,51SIM8,67%
CRA0190020E9.943.748,82SIM3,87%
CRA0190020F15.048.524,95SIM8,16%
CRA019005KG5.702.929,26SIM2,94%
CRA0210026F43.899.106,54SIM1,77%
CRA021005L26.757.280,87SIM10,00%
CRA021005LP14.074.477,31SIM4,00%
CRA021005M17.020.408,14SIM5,69%
CRA021005QH13.738.597,17SIM4,50%
CRA022001UP15.240.746,54SIM4,50%
CRA0220020A24.083.536,24SIM5,50%
CRA022002H012.125.545,33SIM5,29%
CRA022004MP17.031.248,99SIM5,50%
CRA022005K319.051.612,64SIM4,00%
CRA022006MZ28.640.919,77SIM3,94%
CRA022007KB43.113.616,34SIM3,58%
CRA022007KK18.708.907,94SIM5,50%
CRA022007VD8.035.549,62SIM6,00%
CRA022007VE12.053.324,43SIM6,00%
CRA022007VG11.445.318,05SIM5,50%
CRA0220080Z46.967.745,75SIM5,31%
CRA0220086H10.708.440,80SIM3,10%
CRA022008C49.824.464,02SIM5,50%
CRA022008HL40.164.116,95SIM4,50%
CRA022008YH10.055.783,68SIM4,75%
CRA022009Q211.225.561,47SIM10,09%
CRA022009Q620.183.188,07SIM5,00%
CRA02200AHU30.712.314,11SIM2,40%
CRA02200AYH20.925.800,49SIM4,25%
CRA02200BF710.000.000,00SIM4,50%
CRA02200BKP29.378.805,96SIM3,65%
CRA02200BKQ30.283.960,54SIM4,25%
CRA02200CCH25.243.342,94SIM4,75%
CRA02200CT55.039.962,20SIM4,14%
CRA02200CYP20.243.646,96SIM3,69%
CRA02200DQI5.136.295,77SIM3,50%
CRA02200E7A9.000.000,00SIM6,30%
CRA02200ENW11.326.974,35SIM6,50%
CRA0230060P40.082.886,85SIM4,70%
CRA0230060Q24.622.832,24SIM9,61%
CRA023006BT31.143.724,20SIM3,72%
CRA0230099D40.809.959,88SIM5,25%
CRA02300A6P45.277.231,23SIM4,57%
CRA02300CI230.232.344,98SIM5,00%
CRA02300F4I30.000.000,00SIM6,50%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Taxa de emissão do ativo.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.400 - 10º andar - São Paulo/SP - CEP. 04538-132
www.intrag.com.br
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração: Considera-se o correio eletrônico forma de correspondência válida entre o ADMINISTRADOR e o Cotista, inclusive para convocação de assembleias gerais de Cotistas e procedimento de consulta formal
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo: A assembleia geral de Cotistas instalar-se-á com qualquer número de Cotistas e as deliberações serão tomadas por maioria simples das Cotas presentes à assembleia geral de Cotistas ou, caso aplicável, pela maioria simples das respostas à consulta cabendo para cada Cota um voto, exceto com relação às matérias previstas no Regulamento, que dependem da aprovação de Cotistas que representem, no mínimo, a maioria de votos dos Cotistas presentes e que representem: (i) 25%, no mínimo, das Cotas emitidas, se o FUNDO tiver mais de 100 (cem) Cotistas, ou (ii) metade, no mínimo, das Cotas emitidas, se o FUNDO tiver até 100 (cem) Cotistas. A Assembleia Geral de Cotistas poderá ser instalada com a presença de um único Cotista, de modo que apenas considerar-se-á não instalada a Assembleia Geral de Cotistas na hipótese de não comparecimento de nenhum Cotista à respectiva assembleia. Os percentuais acima deverão ser determinados com base no número de Cotistas do FUNDO indicados no registro de Cotistas na data de convocação da assembleia, cabendo ao ADMINISTRADOR informar no edital de convocação qual será o percentual aplicável nas assembleias que tratem das matérias sujeitas à deliberação por quórum qualificado. Somente podem votar na assembleia geral de Cotistas os Cotistas inscritos no registro de Cotistas na data da convocação da assembleia geral de Cotistas, seus representantes legais ou procuradores constituídos há menos de 1 (um) ano. Os Cotistas poderão enviar seu voto por correspondência e/ou por correio eletrônico, desde que a convocação indique essa possibilidade e estabeleça os critérios para essa forma de voto, que não exclui a realização da reunião de Cotistas, no local e horário estabelecidos, cujas deliberações serão tomadas pelos votos dos presentes e dos recebidos por correspondência, observados os quóruns previstos no Regulamento. A critério do ADMINISTRADOR, que definirá os procedimentos a serem seguidos, as deliberações da assembleia geral de Cotistas poderão ser tomadas por meio de consulta formal, sem reunião de Cotistas, em que (i) os Cotistas manifestarão seus votos por correspondência, correio eletrônico ou telegrama; e (ii) as decisões serão tomadas com base na maioria dos votos recebidos, observados os quóruns previstos no Regulamento e desde que sejam observadas as formalidades previstas neste Regulamento e na regulamentação aplicável.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
A critério do ADMINISTRADOR, que definirá os procedimentos a serem seguidos, as deliberações da assembleia geral de Cotistas poderão ser tomadas por meio de consulta formal, sem reunião de Cotistas, em que (i) os Cotistas manifestarão seus votos por correspondência, correio eletrônico ou telegrama; e (ii) as decisões serão tomadas com base na maioria dos votos recebidos, observados os quóruns previstos no Regulamento e desde que sejam observadas as formalidades previstas neste Regulamento e na regulamentação aplicável.

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
Pela administração do Fundo, nela compreendida as atividades do Administrador, do Gestor e do Escriturador, o Fundo pagará uma taxa de administração (“Taxa de Administração”) expressa em percentual ao ano, sobre (i) o valor contábil do patrimônio líquido do Fundo, ou (ii) o valor de mercado do Fundo, considerando a média diária das cotações do preço de fechamento das cotas do mês anterior, informadas pela B3, caso as cotas tenham integrado ou passado a integrar, neste período, índice de mercado, calculado conforme item 7.3 abaixo, percentual esse que será determinado de acordo com o número de cotistas e o patrimônio líquido do Fundo, conforme indicados nas tabelas constante do item 7.1 do Regulamento.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
NaNNaNNaN

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: ROBERTA ANCHIETA SILVAIdade: 44
Profissão: Bacharel em Matemática AplicadaCPF: 27758543898
E-mail: relacionamento.reguladores@itau-unibanco.com.brFormação acadêmica: Bacharel em Matemática, 1998 - UNICAMP; MBA em Finanças, 2002, INSPER; e Mestrado Profissionalizante em Modelagem Matemática para Finanças – USP.
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 17/02/2021
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
Itaú Unibanco S.A.Fevereiro/2021 – AtualDiretorResponsável perante a CVM pela atividade de administração de carteira de valores mobiliários, administração fiduciária.
Itaú Unibanco S.A.Maio/2017 – AtualSuperintendente de Administração FiduciáriaResponsável pela administração fiduciária de mais de 3mil fundos, zelando pelos interesses dos cotistas.
Itaú Unibanco S.A.Outubro/2005 – Abril/2017Gerente de Estruturação de Produtos AssetResponsável pelo desenvolvimento e gestão da prateleira de fundos de investimento, coletivos e exclusivos, bem como carteiras administradas e ETFs.
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 28.122,0097.599.509,00100,00%99,00%1,00%
Acima de 5% até 10% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 10% até 15% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 15% até 20% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 20% até 30% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 30% até 40% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 40% até 50% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 50% 0,000,000,00%0,00%0,00%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

14.1 Ativo negociadoNatureza da transação (aquisição, alienação ou locação)Data da transaçãoValor envolvidoData da assembleia de autorizaçãoContraparte
CRA021005M1aquisição01/07/20229.025.604,5529/06/2022BBA
CRA022002H0aquisição01/07/202212.075.315,1929/06/2022BBA
CRA018002XLaquisição01/07/20222.973.990,8229/06/2022BBA
CRA022002H0aquisição08/07/20221.060.269,0929/06/2022BBA
CRA0210026Faquisição28/07/202247.741.419,8029/06/2022BBA
CRA0220080Zaquisição28/07/202255.532.965,0229/06/2022BBA
CRA019004BRaquisição16/08/202212.645.113,1429/06/2022ITAU
CRA019005Q0aquisição17/08/202214.999.745,6429/06/2022BBA
CRA022008T1aquisição30/08/202210.000.000,0029/06/2022BBA
CRA0220086Haquisição30/08/202218.588.000,0029/06/2022BBA
CRA017006HHaquisição22/09/20221.141.187,1429/06/2022BBA
CRA02200AYHaquisição28/10/202220.750.000,0029/06/2022BBA
22K00060990aquisição03/11/20221.000.000,0029/06/2022ITAU
CRA022009Q2aquisição30/11/202210.097.386,7629/06/2022BBA
CRA022007KKaquisição07/12/202221.151.790,9229/06/2022BBA
CRA02200CCHaquisição07/12/202225.138.764,3829/06/2022BBA
CRA0160002Laquisição19/12/2022152.018,1529/06/2022BBA
CRA02200E7Aaquisição22/12/20229.000.000,0029/06/2022BBA
CRA02200ENWaquisição03/01/202311.250.000,0029/06/2022BBA
CRA02300A6Paquisição24/05/202330.000.000,0029/06/2022BBA
CRA02300A6Paquisição28/06/202315.071.825,6329/06/2022BBA

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
O Administrador prestará as informações periódicas e disponibilizará os documentos relativos a informações eventuais sobre o Fundo aos Cotistas, inclusive fatos relevantes, em conformidade com a regulamentação específica e observada a periodicidade nela estabelecida na página do Administrador na rede mundial de computadores (www.intrag.com.br), em lugar de destaque e disponível para acesso gratuito, e mantidas disponíveis aos Cotistas na sede do Administrador.
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
n/a
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
www.itau.com.br/investimentos/fundos/informacoes-cotistas/
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
n/a
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
n/a

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII